Thứ Bảy, ngày 16 tháng 1 năm 2016

Hiện tượng bong bóng bất động sản sẽ có thể xảy ra năm 2016

Hiện tượng các sàn giao dịch đua nhau chào bán dự án dù chưa đủ điều kiện diễn ra khá phổ biến hiện nay. Nhiều chuyên gia nhìn nhận, do áp lực cạnh tranh giữa các dự án của chủ đầu tư có thương hiệu và các chủ đầu tư chưa tên tuổi ra hàng cùng thời điểm nên dẫn đến hiện tượng đua nhau “vợt” khách.


Một chuyên gia bất động sản phân tích, chưa bao giờ các dự án nhà thương mại lớn nhỏ của chủ đầu tư tên tuổi hay chủ đầu tư mới tham gia thị trường lại bung hàng nhiều như thế này. Mặc dù hàng nhiều nhưng giá công bố đều rất cao, đợt mở bán sau thì tăng hơn nên nguy cơ bong bóng có thể xảy ra.
Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Trí Dũng, hiện thị trường bất động sản “ảo” vì các dự án ra hàng ào ạt và giá ngày một cao. Ông Dũng cho rằng, trong năm 2015, thị trường chứng kiến không ít câu chuyện “mập mờ” trong mua bán bất động sản. Không ít khách hàng đã bị cuốn vào cơn sốt “ảo” do chính chủ đầu tư và môi giới BĐS thêu dệt. Không hiếm những thông tin sai sự thật về dự án, hay môi giới cố tình gài bẫy người mua. Không thể phủ nhận trong năm qua, nhiều dự án nằm đắp chiếu đã được tái khởi động lại. Tuy nhiên, đây cũng chỉ là ánh sáng le lói giữa “bóng đêm” hàng trăm dự án vẫn nằm “bất động" kéo theo sự khốn đốn của biết bao khách hàng.
Ông Dũng cho biết thêm, nhằm ngăn chặn hiện tượng loạn thông tin về bất động sản, hiện Bộ Xây dựng đang xây dựng Nghị định xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Trong đó, nghiêm cấm các hành vi cung cấp thông tin không không đầy đủ, không chính xác, không đúng thời hạn, làm sai lệch, nhiễu loạn thông tin về thị trường bất động sản. Theo đó, nếu cơ quan, tổ chức hay cá nhân vi phạm các quy định này thì tùy theo mức độ, tính chất vi phạm mà bị xử lý vi phạm hành chính, xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật. Nghị định này được xem như một công cụ đắc lực để hạn chế những thông tin “ảo” và góp phần làm minh bạch thông tin cho thị trường bất động sản.
Theo Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, trong khi nhu cầu ở thực của người dân phần lớn đang nằm ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, giá khoảng trên dưới 1 tỷ đồng thì năm qua nguồn cung này đang dần khan hiếm. Trái lại, nguồn cung căn hộ cao cấp lại ghi nhận sự bùng nổ và bung hàng ồn ạt: Ông Hiếu phân tích, căn hộ cao cấp từ chỗ phân khúc khó bán nhất vì có giá trị lớn thì lại bùng nổ trong năm qua. Thời điểm hiện tại vẫn chưa thấy những dấu hiệu bong bóng của thị trường, tuy nhiên nếu không cẩn thận thì tình trạng này rất có thể diễn ra trong năm 2016.

Thứ Ba, ngày 12 tháng 1 năm 2016

Bảng giá các căn hộ đang phân phối trên địa bàn Hà Nội

Tháng cận Tết, các sàn bất động sản tiếp tục chạy đua phân phối căn hộ ra thị trường. Những dự án căn hộ mới được bán ra thị trường phần lớn ở phân khúc cao cấp với giá dao động từ 30-40 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, phân khúc trung cấp cũng có một số dự án đang chào bán nằm ở khu phía Tây, dọc trục vành đai 3. Phân khúc này có giá bán dao động xung quanh 25 triệu đồng/m2.

Còn với phân khúc bình dân, những dự án căn hộ mới thường nằm ở khu vực ven đô, rải rác ở các quận như Hoài Đức, Hoàng Mai, Hà Đông với giá dao động khoảng 14-16 triệu đồng/m2.

Đa số, dự án đang chào bán trên thị trường đang ở giai đoạn thi công hầm móng. Trong đó, một số dự án đang thi công phần thân như Park Hill, Goldmark City, Hateco Hoàng Mai, Packexim 2,…

Sau đây, chúng tôi xin đưa ra bảng giá tham khảo một vài dự án căn hộ mới đang được chào bán trên thị trường trong tháng 1/2016:



Ghi chú: Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo. Giá căn hộ cụ thể tùy thuộc vào vị trí của từng căn hộ. Phân hạng mang tính tương đối theo giá:

- Căn hộ cao cấp: Giá từ 30 triệu đồng/m2 trở lên

- Căn hộ trung cấp: Giá trên dưới 25 triệu đồng/m2

- Căn hộ bình dân: Giá dưới 18 triệu đồng/m2

Thứ Hai, ngày 30 tháng 11 năm 2015

Xây dựng hệ thống thông tin bất động sản

Chính phủ gần đây Ban hành Nghị Định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm các nội dung như cơ sở dữ liệu về nhà ở, hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin về nhà ở, hệ thống phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác.

Nghị định đã quy định việc xây dựng, quản lý và khai thác, sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; trách nhiệm, quyền hạn của các cơ quan, tổ chức, cá nhân trong quá trình xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo đó, hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm: cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; hệ thống phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác.

Hệ thống thông tin bất động sản

Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng thống nhất trên cả nước nhằm cung cấp thông tin cơ bản về nhà ở và thị trường BĐS cho những cơ quan, tổ chức, cá nhân để phục vụ công tác quản lý Nhà nước và việc công bố các chỉ tiêu về nhà ở và thị trường BĐS, đáp ứng các yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội.

Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS cần phải được xây dựng và quản lý thống nhất từ Trung ương tới địa phương; tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn về ứng dụng công nghệ thông tin trong cơ quan Nhà nước bảo bảo tính khoa học, thuận tiện cho việc khai thác, sử dụng.

Những hành vi bị cấm trong việc xây dựng, quản lý, sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS bao gồm: Cung cấp thông tin không đầy đủ, không chính xác, không đúng thời hạn; làm sai lệch, thất thoát, hư hỏng dữ liệu, thông tin về nhà ở và thị trường BĐS; chiếm giữ, làm hư hại, tiêu huỷ trái phép dữ liệu, thông tin về nhà ở và thị trường BĐS; khai thác, sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường BĐS trái với quy định của Nghị định này và những quy định khác của pháp luật; cản trở việc khai thác và sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường BĐS theo đúng quy định.

Những cơ quan, tổ chức, cá nhân vi phạm các quy định này thì tùy theo mức độ, tính chất vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử lý vi phạm hành chính hoặc có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo đúng quy định của pháp luật.

Thứ Hai, ngày 02 tháng 11 năm 2015

Đầu tư bất động sản Việt Nam nguy cơ rủi ro nhất thế giới

Trong nghiên cứu công bố mới đây của Công ty tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield ngày 27-10, thì Việt Nam nằm trong nhóm xếp cuối bảng xếp hạng với “mức độ rủi ro cao nhất thế giới trong thị trường bất động sản”.

Nghiên cứu nêu rõ hơn 20 năm qua, trọng tâm của nền kinh tế thế giới đã được chuyển dịch bằng việc hàng loạt nhà đầu tư chuyển hướng sang các quốc gia có nền kinh tế sơ khai và mới nổi. Nhà đầu tư đã đặt mục tiêu tăng tưởng lợi nhuận cao hơn tại các nền kinh tế đang phát triển này, khi phân khúc văn phòng trở nên hấp dẫn do các thị trường kinh tế lớn gặp khó khăn.

Đầu tư bất động sản Việt Nam nguy cơ rủi ro nhất thế giới

Dù vậy, những thị trường mới nổi và thị trường biên sơ khai với sự khác lạ của nó đang đang đặt ra các thách thức cho khách thuê và nhà đầu tư, đó là sự kém minh bạch, thông tin thiếu nhất quán và thay đổi liên tục, thiếu thông tin về quyền sở hữu bất động sản … đã làm tăng rủi ro khi tham gia vào các thị trường này.

Trong đó, khu vực Đông Nam Á dù là một trong những khu vực phát triển nhanh nhất trên thế giới với các thị trường then chốt như Việt Nam, Indonesia và Philippines - 3 nước có hoạt động rất tốt nhìn từ góc độ kinh tế. Thứ tự của 3 nước trong bảng xếp hạng có sự giảm nhẹ do việc sở hữu bất động sản đang tạo ra nhiều vấn đề tranh cãi tại Việt Nam và Philippines, trong khi tại Indonesia chi phí đăng ký bất động sản tăng cao (Indonesia xếp thứ 9, Philippines đứng thứ 25 và Việt Nam ở vị trí 35).

Tại Việt Nam, theo bảng đánh giá rủi ro thị trường bất động sản, các yếu tố về độ minh bạch, mức độ quan liêu được đánh giá thấp, việc dễ sở hữu bất động sản và dễ cho thuê nhà đất ở mức trung bình…

Bà Võ Thị Phương Mai, phụ trách phát triển kinh doanh của Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết Việt Nam đã tụt 10 hạng so với năm ngoái do việc sở hữu và phân bổ đất đai đều nằm dưới sự quản lý của nhà nước. Điều này sẽ gây khó khăn hơn cho nhà đầu tư khi muốn đầu tư vào bất động sản và thúc đẩy giao dịch. “Ngoài ra, do chính sách quan liêu, thủ tục nhiêu khê, chính sách thay đổi liên tục khiến cho các nhà đầu tư chần chừ và nản lòng” - bà Mai nói.

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More

 
Thiết kế bởi Mr.Hạnh | Sàn Âu Lạc nhà phân phối hàng đầu chung cư Hà Nội - Uy tín chuyên nghiệp | Hỗ trợ vay vốn ngân hàng